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「2019金九银十」卖不动,上海昔日地王搞起了“买房送宝马”

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记者|马一凡

传统的“九金十银”在上海房地产市场似乎已经不复存在。刚过国庆节,上海的房地产市场非常稳定,不会引起轩然大波。

国庆期间,一些建筑没有任何宣传,甚至销售办公室也因节假日关闭。似乎没有必要从国庆假期借钱。有些销售办事处已经开业,客流量比正常情况下要差得多。只有3322名顾客来访,建筑之间的销售趋势仍有所不同。

然而,也有一些人特别擅长销售,比如由建发、中粮(COFCO)运营的“阳西”项目,以及要求一步到位购买宝马5系和“华彩宝马”的建发。

这是一个故事项目。这片土地于2016年8月在古村诞生。底价高达53727元/平方米。面粉比面包贵得多。当今年宣布将发放预售许可证时,该项目也在4月份着火。后来,该房产终于在6月份首次开盘,以平均价格63,000元/平方米进入市场。值得注意的是,这是宝山区第一个平均价格超过6万元的项目。

虽然销售价格并不比底价高多少,但项目开业后的销售情况并不好,一期开业恶化率仅为30%左右。9月份,交易量为23笔,在宝山区销售市场排名最低。目前,根据“网上房地产”数据,一期恶化率为38%。

不久,建发洋溪项目第二阶段引进了300多套公寓,将于9月29日至10月7日获批。

销售办公室的工作人员告诉记者,国庆节期间,每天都有几十组顾客来看房子。许多顾客前来寻求优惠待遇。每天都有许多交易或预订。然而,记者发现,“买房送宝马”实际上意味着所有在10月份签约签约的客户都可以获得宝马5系汽车的抽奖资格。此外,华为的最新手机将在国庆期间送到指定的房子。它的吸引力取决于10月18日开幕当天的情况。

自今年下半年以来,上海的房地产市场变得更加稳定。日本光盘变得非常罕见。80%的开盘价对开发商来说是一个非常好的结果,同时购房者的选择也在扩大。

上海的房地产市场一直分为豪华住宅市场和普通住宅市场。此外,根据地理位置也分为内环、内环、中环和外环。近年来,上海的内环豪宅非常受欢迎,劣化率高,外环豪宅存量大,成交量相对较低。

然而,从9月份的数据来看,整体市场已经变得理性。荣创外滩一号院的最后99套套房位于董家渡金融城旁,面积285-347平方米,平均价格121,500元。49个单元被认购,38个被出售,只有40%在首日被转换。

玉龙黄浦区旧西门盘的复兴也是一个标准的奢侈品项目。它在过去几个时期很受欢迎。最近的涨幅是平均价格12.9万元/平方米,建筑面积194-228平方米,住房存量147套。有效认购128套,认购率89%,开盘价约70%。

9月份,徐汇区116套“潘虹”百会花园售出。这个项目的地理交通条件非常好。9万元以上的售价比周围二手房的售价低得多,认购率很高,但只有60%的成交率是在实际开盘当天。购房者不再盲目抢购住房。他们放弃了选择公寓和建筑位置不佳的房子的机会,认为市场上还有其他项目可以重新考虑。

最受欢迎的盘子仍然是钱坛。9月份最受欢迎的光盘是前滩崔静明帝,有961人申请306套房。然而,去年“3000人地震”时,气温还没有赶上前滩。

失落感较强的建筑是上海长滩三期,位于宝山区友谊路地铁站附近。2017年,该建筑的第一阶段将在开业当天有95%的恶化率,而第二阶段在开业后将有稍差的恶化率。今年第三阶段,首日的恶化率不到10%。

数据显示,从9月到10月国庆期间,上海约有20个新项目进入市场或现有项目被推高。9月底,交易量将出现一波增长,一批新项目将于10月下旬进入市场。市场进入项目有一个完整的产品组合,从豪宅到急需的房子。这些项目供应量的增加肯定会把“金、九、银、十”的营业额推向一个小高峰,但质量无法与往年相比。

有了“稳定”这个词,上海的整体平均成交价一直保持稳定。尽管一些地区的最高限价有了新的突破,但所有地区的平均成交价仍保持在过去两年的水平。此外,二手房市场仍处于稳定状态。

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